5448 Rue ROMANCE · Lévis
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 106,2 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467524581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
25213467524581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 97 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 457 062 $ Poids 80 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 27 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 455 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 249 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 420 497 $ Poids 78 % |
| 6 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 353 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 394 298 $ Poids 78 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 745 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 393 580 $ Poids 77 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 888 $ Poids 77 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 135 $ Poids 77 % |
| 11 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 68 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 411 627 $ Poids 75 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 790 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 377 411 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.