5464 Rue SONATE · Lévis
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467524789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
25213467524789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 106 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 474 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 605 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 372 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 797 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 368 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 933 $ Poids 73 % |
| 6 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 836 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 792 $ Poids 73 % |
| 7 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 222 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 422 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 499 $ Poids 72 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 849 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 216 588 $ Poids 71 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 863 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −31 256 $ | 409 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 24 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 060 $ Poids 63 % |
| 12 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 990 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.