5449 Rue ROMANCE · Lévis
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467524854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
25213467524854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 70 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 447 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 68 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 705 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 387 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 339 $ Poids 78 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 769 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 491 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 371 674 $ Poids 74 % |
| 8 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 392 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 388 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 386 492 $ Poids 73 % |
| 10 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 97 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 405 867 $ Poids 73 % |
| 11 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 636 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 350 238 $ Poids 73 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 449 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.