5510 Rue SONATE · Lévis
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 152,7 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467525013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
25213467525013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 293 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 94 443 $ Poids 78 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 558 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 355 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 399 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 705 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 386 745 $ Poids 59 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 850 $ Poids 58 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 634 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 530 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 389 023 $ Poids 56 % |
| 9 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 484 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 219 727 $ Poids 51 % |
| 10 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 613 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 430 411 $ Poids 47 % |
| 11 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 972 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 541 668 $ Poids 44 % |
| 12 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 719 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 409 440 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.