5504 Rue SONATE · Lévis
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467525205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
25213467525205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 429 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 386 636 $ Poids 91 % |
| 4 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 380 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 385 497 $ Poids 90 % |
| 5 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 654 $ Poids 88 % |
| 6 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 352 977 $ Poids 87 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 551 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 314 602 $ Poids 86 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 879 $ Poids 85 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 355 577 $ Poids 85 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 871 $ Poids 82 % |
| 11 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 304 $ Poids 80 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 388 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 118 958 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.