5480 Rue SONATE · Lévis
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467525422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
25213467525422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 370 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 135 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 28 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 411 $ Poids 80 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 702 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 385 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 555 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 348 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 545 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 339 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 787 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 489 160 $ Poids 74 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 768 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 369 592 $ Poids 73 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 384 398 $ Poids 73 % |
| 11 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 185 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 403 803 $ Poids 72 % |
| 12 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 649 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.