5488 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467525967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
25213467525967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 365 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 378 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 836 $ Poids 82 % |
| 4 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 333 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 74 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 441 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 377 850 $ Poids 80 % |
| 7 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 190 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 437 917 $ Poids 79 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 363 307 $ Poids 79 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 725 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 481 309 $ Poids 76 % |
| 10 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 438 $ Poids 75 % |
| 11 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 416 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 407 235 $ Poids 73 % |
| 12 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 226 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 397 621 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.