5241-5245 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 235,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 379 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467526066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
25213467526066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 825 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 887 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 627 187 $ Poids 53 % |
| 3 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 980 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 64 682 $ Poids 43 % |
| 4 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 237 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 775 $ Poids 26 % |
| 5 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 673 $ Poids 6 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 354 236 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.