5528 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 127 m² · constr. 1966 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467526294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
25213467526294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 248 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 483 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 494 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 380 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 384 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 704 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 755 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 376 123 $ Poids 75 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 047 $ Poids 73 % |
| 8 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 749 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −29 173 $ | 418 132 $ Poids 70 % |
| 9 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 836 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 431 014 $ Poids 69 % |
| 11 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 402 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.