5520 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467526442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
25213467526442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 233 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 442 738 $ Poids 85 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 383 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 119 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 446 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 515 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 346 418 $ Poids 78 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 338 149 $ Poids 75 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 768 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 486 925 $ Poids 75 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 367 874 $ Poids 74 % |
| 10 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 781 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 342 866 $ Poids 74 % |
| 11 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 692 $ Poids 74 % |
| 12 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 344 297 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.