5537 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467526488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
25213467526488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 041 $ Poids 85 % |
| 4 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 417 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 388 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 516 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 414 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 664 $ Poids 78 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 372 003 $ Poids 77 % |
| 10 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 154 $ Poids 77 % |
| 11 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 783 $ Poids 76 % |
| 12 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 175 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 451 512 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.