5504 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467526710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
25213467526710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 209 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 437 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 549 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 342 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 442 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 379 811 $ Poids 78 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 746 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 482 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 294 $ Poids 73 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 335 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 341 089 $ Poids 71 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 062 $ Poids 71 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 360 $ Poids 71 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 350 002 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.