5521 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467526755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
25213467526755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 311 702 $ Poids 91 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 383 617 $ Poids 90 % |
| 4 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 352 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 589 $ Poids 87 % |
| 6 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 492 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 382 458 $ Poids 85 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 056 $ Poids 85 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 412 906 $ Poids 83 % |
| 9 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 350 126 $ Poids 83 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 723 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 298 122 $ Poids 78 % |
| 11 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 610 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 409 062 $ Poids 77 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 346 029 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.