5248-5250 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467527012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
25213467527012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 200 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 376 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 259 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 404 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 415 $ Poids 92 % |
| 4 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 795 $ Poids 91 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 343 389 $ Poids 85 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 305 447 $ Poids 84 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 309 288 $ Poids 83 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 557 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 375 373 $ Poids 83 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 345 035 $ Poids 81 % |
| 10 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 558 $ Poids 81 % |
| 11 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 624 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 285 $ Poids 80 % |
| 12 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 234 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.