5256 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467527134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
25213467527134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 349 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 493 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 454 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 388 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 392 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 623 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 225 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 393 519 $ Poids 77 % |
| 6 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 761 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 383 893 $ Poids 76 % |
| 8 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 698 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 426 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 746 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 292 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 750 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 396 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 476 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.