5264 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 325 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467527255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
25213467527255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 363 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 447 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 464 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 350 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 830 $ Poids 84 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 624 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 204 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 593 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 357 398 $ Poids 77 % |
| 7 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 753 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 401 $ Poids 76 % |
| 8 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 706 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 385 002 $ Poids 75 % |
| 9 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 250 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 451 611 $ Poids 73 % |
| 10 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 659 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 388 719 $ Poids 73 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 372 $ Poids 73 % |
| 12 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 777 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 347 182 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.