5265 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467527571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
25213467527571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 319 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 361 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 144 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 393 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 362 861 $ Poids 81 % |
| 7 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 549 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 391 629 $ Poids 79 % |
| 8 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 446 658 $ Poids 78 % |
| 9 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 358 827 $ Poids 78 % |
| 10 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 729 $ Poids 77 % |
| 11 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 347 742 $ Poids 77 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 744 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 306 058 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.