5280 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467527847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
25213467527847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 161 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 370 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 495 $ Poids 90 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 415 $ Poids 89 % |
| 5 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 300 497 $ Poids 87 % |
| 6 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 525 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 339 335 $ Poids 84 % |
| 8 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 338 289 $ Poids 80 % |
| 9 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 615 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 975 $ Poids 80 % |
| 10 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 788 $ Poids 79 % |
| 11 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 340 608 $ Poids 78 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 349 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.