5656 Rue TAMBOURIN · Lévis
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 142 m² · constr. 1959 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467528848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
25213467528848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 644 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 89 565 $ Poids 71 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 394 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 608 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 226 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 694 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 818 $ Poids 58 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 528 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 391 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 572 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 377 442 $ Poids 57 % |
| 7 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 491 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 496 652 $ Poids 57 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 879 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 385 861 $ Poids 52 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 396 136 $ Poids 50 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 744 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 431 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 816 $ Poids 49 % |
| 12 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 624 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.