5146 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
1 337 500 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 777,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
777,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 600 $
Rôle antérieur 1 128 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467530289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
1 025 600 $
Rôle antérieur
1 128 800 $
ID provincial
25213467530289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 407 129 $ Poids 0 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 837 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 342 $ Poids 0 % |
| 3 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 800 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 886 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 821 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 800 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 931 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 772 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.