5149 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 67,6 m² · constr. 1989 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467530686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
25213467530686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 205 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 663 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 698 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 353 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 637 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 844 $ Poids 68 % |
| 5 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 877 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 429 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 867 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 496 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 32 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 302 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 282 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 423 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 990 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 450 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 6072, rue des Campanules, Lévis 2025-05-01 · 673 m · Vendu 279 000 $ (4 443 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 329 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 754 m · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 405 560 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.