5369 Rue RAPSODIE · Lévis
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467531497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
25213467531497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 154 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 427 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 202 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 608 $ Poids 76 % |
| 7 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 159 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 479 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 465 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 182 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 418 999 $ Poids 74 % |
| 11 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 836 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 835 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 401 307 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.