5352-5354 Rue RAPSODIE · Lévis
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467531580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
25213467531580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 309 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 472 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 773 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 199 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 789 $ Poids 74 % |
| 5 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 474 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 182 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 410 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 884 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 520 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 918 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 371 633 $ Poids 66 % |
| 9 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 251 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 428 012 $ Poids 66 % |
| 10 | 5224, rue de la Mélodie, Lévis 2025-06-02 · 267 m · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 344 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 956 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 363 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 851 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.