5345 Rue RAPSODIE · Lévis
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467531923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
25213467531923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 53 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 226 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 242 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 271 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 328 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 255 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 300 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 211 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 397 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 147 $ Poids 74 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 299 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 110 654 $ Poids 69 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 696 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 384 266 $ Poids 68 % |
| 9 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 832 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 615 $ Poids 56 % |
| 12 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 588 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 396 991 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.