5169 Avenue GÉNÉRATIONS · Lévis
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467532062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213467532062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 122 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 394 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 200 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 368 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 354 352 $ Poids 79 % |
| 6 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 674 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 364 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 117 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 441 670 $ Poids 78 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 723 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 322 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 428 622 $ Poids 75 % |
| 10 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 128 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 385 343 $ Poids 74 % |
| 11 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 361 879 $ Poids 74 % |
| 12 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 396 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.