5409 Rue ROMANCE · Lévis
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467533626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
25213467533626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 257 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 404 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 42 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 152 $ Poids 86 % |
| 5 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 332 239 $ Poids 85 % |
| 6 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 406 896 $ Poids 84 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 767 $ Poids 82 % |
| 8 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 350 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 379 391 $ Poids 81 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 699 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 317 974 $ Poids 79 % |
| 10 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 371 435 $ Poids 78 % |
| 11 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 362 101 $ Poids 77 % |
| 12 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 691 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 377 825 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.