5448 Rue SONATE · Lévis
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 114,3 m² · constr. 1965 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467534096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
25213467534096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 98 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 456 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 647 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 358 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 68 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 151 $ Poids 76 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 742 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 503 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 396 908 $ Poids 73 % |
| 7 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 877 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 380 809 $ Poids 69 % |
| 10 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 190 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 407 501 $ Poids 69 % |
| 11 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 789 $ Poids 68 % |
| 12 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 829 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 355 068 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.