5433 Rue ROMANCE · Lévis
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467534151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
25213467534151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 80 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 480 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 678 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 378 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 109 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 481 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 436 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 428 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 753 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 048 $ Poids 71 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 672 $ Poids 70 % |
| 9 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 840 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 374 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 855 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 339 784 $ Poids 70 % |
| 11 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 954 $ Poids 68 % |
| 12 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 932 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 219 705 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.