5440 Rue SONATE · Lévis
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 126,7 m² · constr. 1969 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467534244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
25213467534244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 100 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 489 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 668 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 385 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 176 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 436 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 845 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 900 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 390 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 390 993 $ Poids 67 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 914 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 223 927 $ Poids 66 % |
| 10 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 326 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 89 271 $ Poids 63 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 927 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −22 921 $ | 423 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.