5449 Rue SONATE · Lévis
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467534329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
25213467534329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 141 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 492 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 648 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 387 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 169 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 521 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 429 $ Poids 72 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 850 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 382 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 862 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 804 $ Poids 71 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 627 $ Poids 69 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 880 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 224 904 $ Poids 69 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 906 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −18 754 $ | 425 754 $ Poids 64 % |
| 11 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 292 017 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.