5432 Rue SONATE · Lévis
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467534383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
25213467534383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 296 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 396 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 367 318 $ Poids 88 % |
| 4 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 324 798 $ Poids 87 % |
| 6 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 398 501 $ Poids 86 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 994 $ Poids 84 % |
| 8 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 363 737 $ Poids 80 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 697 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 310 781 $ Poids 79 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 396 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 371 236 $ Poids 79 % |
| 11 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 669 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 368 988 $ Poids 77 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 353 588 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.