5433 Rue SONATE · Lévis
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 98,2 m² · constr. 1966 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467534656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
25213467534656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 339 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 396 378 $ Poids 90 % |
| 4 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 429 $ Poids 89 % |
| 6 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 189 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 397 961 $ Poids 88 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 639 $ Poids 83 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 661 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 310 425 $ Poids 81 % |
| 9 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 363 283 $ Poids 80 % |
| 10 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 298 $ Poids 79 % |
| 11 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 438 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 370 903 $ Poids 77 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 671 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 353 296 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.