5425 Rue SONATE · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 126,7 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467534834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
25213467534834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 155 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 492 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 719 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 387 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 117 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 438 707 $ Poids 72 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 904 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 934 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 392 793 $ Poids 65 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 953 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 224 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 912 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 380 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 89 696 $ Poids 61 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 977 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −20 837 $ | 425 943 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.