5432 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 130,9 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467534898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
25213467534898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 174 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 479 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 400 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 87 119 $ Poids 70 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 707 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 377 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 521 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 111 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 427 355 $ Poids 68 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 939 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 911 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 381 211 $ Poids 64 % |
| 9 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 907 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 372 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 932 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 219 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 382 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 965 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 414 531 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.