5480 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467535106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
25213467535106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 181 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 442 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 368 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 383 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 70 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 446 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 601 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 346 129 $ Poids 78 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 714 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 486 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 094 $ Poids 74 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 338 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 062 $ Poids 71 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 383 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 344 389 $ Poids 71 % |
| 12 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 214 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 402 265 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.