5456 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467535501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
25213467535501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 168 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 474 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 527 $ Poids 90 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 224 $ Poids 80 % |
| 4 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 89 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 475 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 685 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 521 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 655 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 372 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 361 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 802 $ Poids 71 % |
| 11 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 661 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 353 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 184 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 428 476 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.