5477 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 109,9 m² · constr. 2002 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 341 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467535557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
25213467535557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 216 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 491 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 236 $ Poids 86 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 667 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 562 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 114 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 008 $ Poids 76 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 854 $ Poids 76 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 637 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 410 411 $ Poids 74 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 400 $ Poids 74 % |
| 11 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 722 $ Poids 72 % |
| 12 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 652 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +32 283 $ | 386 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.