5448 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467535680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
25213467535680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 360 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 319 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 372 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 390 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 153 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 392 096 $ Poids 86 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 436 352 $ Poids 85 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 767 $ Poids 82 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 649 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 305 214 $ Poids 81 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 362 025 $ Poids 80 % |
| 10 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 346 901 $ Poids 80 % |
| 11 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 357 835 $ Poids 78 % |
| 12 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 751 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 407 875 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.