5457 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467535814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
25213467535814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 211 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 443 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 369 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 384 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 648 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 488 307 $ Poids 79 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 670 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 346 948 $ Poids 78 % |
| 6 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 126 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 447 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 629 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 369 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 628 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 331 493 $ Poids 71 % |
| 9 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 379 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 345 361 $ Poids 69 % |
| 11 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 759 $ Poids 69 % |
| 12 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 384 546 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.