5449 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467535953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
25213467535953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 366 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 367 358 $ Poids 86 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 352 126 $ Poids 83 % |
| 6 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 414 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 396 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 615 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 309 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 718 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 414 200 $ Poids 79 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 119 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 398 013 $ Poids 78 % |
| 10 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 136 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 952 $ Poids 78 % |
| 11 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 637 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 467 189 $ Poids 77 % |
| 12 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 326 298 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.