5497 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467536131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
25213467536131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 308 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 80 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 379 917 $ Poids 90 % |
| 4 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 348 438 $ Poids 90 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 389 $ Poids 88 % |
| 6 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 462 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 859 $ Poids 86 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 056 $ Poids 84 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 408 956 $ Poids 83 % |
| 9 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 726 $ Poids 81 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 685 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 294 932 $ Poids 80 % |
| 11 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 611 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 409 062 $ Poids 77 % |
| 12 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 349 628 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.