5289 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 125,6 m² · constr. 1920 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467537275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
25213467537275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 368 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 568 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 711 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 198 518 $ Poids 77 % |
| 5 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 211 $ Poids 73 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 815 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 453 $ Poids 71 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 875 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 342 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 898 $ Poids 69 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 808 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 403 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 6040, avenue des Belles-Amour, Lévis 2025-05-01 · 202 m · Vendu 401 222 $ (3 327 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −40 122 $ | 405 271 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.