5305 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 118,6 m² · constr. 1935 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467537517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
25213467537517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 400 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 589 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 347 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 676 $ Poids 80 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 716 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 192 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 341 $ Poids 74 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 662 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 218 $ Poids 73 % |
| 8 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 825 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 390 946 $ Poids 71 % |
| 10 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 813 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 188 $ Poids 70 % |
| 11 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 344 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 068 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.