5532 Rue TROUBADOUR · Lévis
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467537553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
25213467537553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 362 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 410 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 943 $ Poids 91 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 88 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 440 113 $ Poids 90 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 122 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 425 $ Poids 84 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 643 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 346 785 $ Poids 82 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 589 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 415 794 $ Poids 81 % |
| 9 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 494 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 462 834 $ Poids 81 % |
| 10 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 413 765 $ Poids 80 % |
| 11 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 329 $ Poids 80 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 397 910 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.