5313 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 66,3 m² · constr. 1956 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467537638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
25213467537638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 154 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 362 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 143 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 419 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 319 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 827 $ Poids 89 % |
| 4 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 280 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 380 493 $ Poids 89 % |
| 5 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 626 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 173 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 416 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 425 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 775 $ Poids 77 % |
| 8 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 594 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 053 $ Poids 72 % |
| 9 | 6688, rue des Camomilles, Lévis 2025-06-20 · 258 m · Vendu 317 000 $ (5 328 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 331 176 $ Poids 57 % |
| 10 | 6072, rue des Campanules, Lévis 2025-05-01 · 458 m · Vendu 279 000 $ (4 443 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 807 $ Poids 56 % |
| 11 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 667 m · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 401 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −34 113 $ | 325 229 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.