5321 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 233,4 m² · constr. 1920 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467537769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
25213467537769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 658 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 479 $ Poids 69 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 652 331 $ Poids 44 % |
| 3 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 886 $ Poids 33 % |
| 4 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 436 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 130 $ Poids 25 % |
| 5 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 905 $ Poids 4 % |
| 6 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 218 $ Poids 4 % |
| 7 | 241, rue de la Mission, Lévis 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 249 787 $ (1 187 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −24 979 $ | 288 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 233, rue de la Mission, Lévis 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 574 950 $ (3 049 $/m²) 188,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 527 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge −57 495 $ | 693 269 $ Poids 2 % |
| 9 | 169, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (3 353 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +73 759 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 773 368 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.