5552-5554 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 130,4 m² · constr. 1957 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467537857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
25213467537857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 409 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 469 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 372 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 623 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 368 824 $ Poids 74 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 747 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 214 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 840 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 121 $ Poids 66 % |
| 6 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 418 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 936 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 364 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 598 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 85 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 858 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 411 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 375 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.