5544-5546 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 202,9 m² · constr. 1990 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467537956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
25213467537956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 637 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 635 296 $ Poids 65 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 671 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 718 825 $ Poids 63 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 933 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 993 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 436 $ Poids 46 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 905 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 552 723 $ Poids 44 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 064 $ Poids 37 % |
| 7 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 757 540 $ Poids 37 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 830 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 552 371 $ Poids 36 % |
| 9 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 096 $ Poids 34 % |
| 10 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 968 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 914 $ Poids 34 % |
| 11 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 163 001 $ Poids 33 % |
| 12 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 944 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 523 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.