5633 Rue TAMBOURIN · Lévis
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 138,7 m² · constr. 1965 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467538090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
25213467538090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 587 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −425 $ | 91 135 $ Poids 72 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 617 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 401 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 421 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 503 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 545 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 397 426 $ Poids 63 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 662 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 230 266 $ Poids 62 % |
| 6 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 873 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 391 967 $ Poids 56 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 401 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 448 738 $ Poids 54 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 584 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 717 $ Poids 54 % |
| 11 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 776 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −31 256 $ | 436 501 $ Poids 53 % |
| 12 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 396 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.