5625 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 91,3 m² · constr. 1980 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467538338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
25213467538338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 120 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 440 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 410 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 429 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 428 525 $ Poids 88 % |
| 4 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 319 $ Poids 87 % |
| 5 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 335 924 $ Poids 86 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 513 $ Poids 83 % |
| 7 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 380 130 $ Poids 82 % |
| 8 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 370 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 375 680 $ Poids 75 % |
| 10 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 897 $ Poids 74 % |
| 11 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 729 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 403 129 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.